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混合所有制改革企业
企业所属
项目名称 河源市农副产品批发中心项目
企业级次 一级
项目企业国有持股比例
项目计划实施时间
计划引进社会资本金额(万元)
行业 ?批发、零售业
实施方式
转让国有产权 增量引进战略投资者 合作新设企业 上市 其他
联系人
进展情况
项目概述 一、企业基本情况 2011年8月经市政府批准(河府函〔2011〕161号)成立河源市农副产品批发中心有限企业(下称农批企业),经营范围是:农产品批发、物业管理,企业类型为:有限责任企业。企业注册资本为人民币4639.65万元。农批企业为河源市国有资产经营有限企业的控股子企业(农批企业另一股东是国开发展基金有限企业,2015年12月农批企业争取到了1亿元的国开基金,该基金以股权投资方式注入,但基金企业不委派管理人员、也不参与农批企业经营管理)。 二、项目基本情况 项目选址于市区高塘村粤赣高速公路东源出入口往南700米处贝嘉利陶瓷对面直入200米,总用地面积约46.86万平方米,其中市农批中心建设用地约30万平方米,其余约16.86万平方米用地为配套开发用地,为市场的发展壮大提供了强大的储备空间。市场建筑面积约27万平方米,将建设有物流区、综合交易区、果蔬交易区、三鸟交易区、立体仓储区、大型冻库、配送中心、管理服务中心与配套商贸区以及大型停车场等九个功能区。 三鸟交易区,也是营销中心所在位置,用地面积44000平方米,建筑面积12000平方米,设有4个各2448平方米的交易大棚和1个1008平方米三鸟加工棚,总共154卡铺位,交易大棚每卡面积为72平方米,加工棚每卡面积为56平方米。配备有饲料供应站、检验检疫中心、消毒室、污水处理站等,设有专用的进出口车道和停车场,并有绿化隔离带相对独立,三鸟交易区可满足日交易量约10万只的规模要求。目前,1号棚、2号棚、3号棚已投入运营,经营状况良好。4号棚、5号棚按市政府指示,作为临时果蔬交易区,先于满足市场需求。 果蔬交易区,共39000平方米用地面积,建筑面积16600平方米,设有4个蔬菜交易大棚和2个水果交易大棚,每个交易大棚面积1800平方米,整个果蔬交易区共120卡铺位,每卡面积90平方米。配备有建筑面积为5760平方米的进口水果配送中心和一个180平方米的垃圾压缩中专密闭间以及大型停车场。是功能齐全、设施完善的专业果蔬交易市场。 综合交易区,用地面积93400平方米,建筑面积108000平方米,设有茶叶交易区、山区特产交易区、副食调味品交易区、干货交易区、粮油交易区、蛋品交易区、休闲食品交易区及速冻冰鲜食品交易区等多个专项交易区,共784卡交易商铺,每卡133平方米。综合交易区商铺70%用于租赁, 30%出售,是整个项目的主要经济支撑点。区内业态细化,分区清晰,成行成市,一站采购。目前,综合交易区首期已基本完工,建有10栋共360卡商铺。 综合配套商贸区,位于项目东市政路边,占地面积12000平方米。其中一、二层为商铺,共70卡,建筑面积11500平方米。每卡占地71-122平方米、建筑面积138-237平方米等多种规格。三至六层为公寓,共240套,建筑面积共20000平方米,有每套建筑面积分别为56平方米、64平方米、78平方米等多种户型。既可购买,也可租赁。配备食品检验检测、食品卫生与安全控制中心,信息中心和结算中心以及行政服务中心,引入多家银行,满足客商的各项需求。综合配套商贸区首期A栋、B栋与综合交易区首期同步建设,目前也已基本完工。 立体仓储区,总建筑面积31100平方米,按年交易量100万吨设计,设有6栋4层高的立体仓储,引入先进的电子商务系统和仓储技术,全面满足综合交易区各类交易产品仓储需要。 大型冻库,设计规模为5000吨,占地1512平方米,规划4层,建筑面积6048平方米,分高温冷藏库和低温冷藏库,可满足100万吨的年冷藏量。配备有各类型冷链物流车队。 市场物流区,用地面积4万平方米,建筑面积35820平方米。有甲级写字楼、酒店、门楼标志及入口大广场,有分拣交易大棚、自由交易大棚、大型停车场及综合商业和行政服务中心。大型停车场设有1488个停车位,全面满足市场物流所需。 管理服务中心,建筑面积5500平方米,设有电子结算中心、电子商务及信息中心、客户服务中心、食品检验检测中心、食品卫生与安全控制中心以及银行、保险、电信、邮政、物业管理等,市场配套服务设施一应俱全。 配送中心,建筑面积为5600平方米,可由大型农产品物流服务团队专为学校、工业区等群体性消费单位定制配送。 整个项目建成后,将成为粤东北地区最大的农副产品集散中心、信息交流中心和价格形成中心,并申报国家4A级农副产品批发市场和农业部定点批发市场。将影响辐射以河源市为中心的200公里半径地区,覆盖赣南、闽西南及整个粤东北乃至东莞、广州、深圳等地区,将通过现代化的交易方式,大大减少流通环节、降低成本、保障供应,推动粤东北地区的果品、粮油制品、水产品等农副产品的生产和流通。 河源市地处珠三角东北门户,京九铁路、漳龙铁路和105国道、205国道贯穿全境,是粤北地区新的交通枢纽城市。项目周边交通状况较为发达,处于几条城市主干道的围合区域内,北侧紧邻河源大道(G205国道),南侧紧邻京九铁路,东、西两侧为规划的城市市政道路,另外还有粤赣高速、105国道、章龙铁路等穿梭周围,具有得天独厚的地理优势和便捷的区域交通网络优势。 三、项目筹资情况 该项目于2013年获得国家开发银行广东省分行3.855亿元项目贷款授信额度,其中第一批次贷款1.3468亿元已于2013年12月到账并全部用于项目建设;第二批次贷款2.5082亿元已于2016年11月10日放款。另外,2015年12月,该项目获得1亿元的国开发展基金(股权投资方式)。 四、项目进展情况 (一)完成投资情况。 至2016年11月30日止,累计完成农批中心项目投资约28200万元,完成项目总投资的33.17%。 (二)项目行政许可事项办理情况。 1、项目选址于2012年3月7日经市住房和城乡建设规划局核查通过,并取得《规划选址意见》。 2、项目规划设计方案于2012年3月27日经市规划委员会评审,获原则性通过(市规委会〔2012〕2号会议纪要)。2012年5月4日市住建局正式批复《市农批中心规划方案》。 3、项目《水土保持方案》于2012年4月18日经市水利专家组评审通过,并取得市水务局《水土保持方案批复》(河水保〔2012〕36号)。 4、项目用地预审于2012年5月8日取得市国土资源局《建设项目用地预审意见》(河国土资函〔2012〕117号)。 5、项目环评事项于2012年5月23日取得市环保局《环境影响报告书批复》(河环建〔2012〕122号)。 6、于2012年5月28日取得市发改局《项目核准的批复》(河发改经〔2012〕97号),项目正式确立。 7、2012年8月27日,省国土资源厅批复同意项目第一期208亩用地(粤国土资(建)字〔2012〕766号)。 8、2013年7月8日,市政府批复同意《河源市农副产品批发中心项目土地房屋征收安置工作方案》(河府办函〔2013〕61号)。 9、2014年6月5日,省国土资源厅批复同意项目第二期299亩用地(粤国土资(建)字〔2014〕507号)。 10、2016年7月20日,省国土资源厅批复同意项目第三期183亩用地(粤国土资(建)字〔2016〕416号)。 (三)用地报批情况。 该项目用地共分为三期报批,第一期208亩及第二期229亩用地已先后获省国土资源厅批复;第三期183亩用地省国土资源厅已于2016年7月20日批复。至此,项目用地报批工作已全部完成。 (四)项目土地房屋征收及土地办证情况。 在市政府主管领导的督促协调下,源城区政府牵头、东埔街道办事处、高塘村两委以及相关部门全力配合,以7月29日清拆行动为突破口,市农副产品批发中心项目剩余未征土地房屋征收工作已基本完成。 目前,在项目用地范围内已办出《国有土地使用权证》及《用地规划许可证》面积为264929.17平方米(其中11202.1平方米为安置点划拨用地)。 (五)项目收地工作。 应收回国有建设用地共8宗(总建筑面积98272平方米)。2013年9月29日,经市政府批复同意(河府函〔2013〕301号),市国土资源局对广东证券4宗(面积4万平方米)应收回国有建设用地下达《收回国有建设用地使用权决定书》,同年12月11日发布公告对该4宗用地土地使用权予以注销。2016年6月7日,市国资委与市国土资源局、土地实际权属人三方签署了《收回国有土地使用权协议书》,目前,上述4宗土地的实际权属人已同意将土地挂牌出让,市国资委向市政府要求尽快安排土地挂牌出让工作的请示也已获市领导批示同意。 对于其余4宗应收回国有建设用地(面积58272平方米)市政府已批复同意协商收回(河府函〔2014〕65号)。 (六)安置点工程建设。 农批中心安置点(首期)主要是为解决该项目用地范围内被征收农户安置问题而设立的项目。市委市政府要求把安置点建设与项目建设同步进行,充分体现了以人为本的执政理念,也有利于项目的顺利推进。该项目总建筑面积约3.7万平方米,总投资约6376万元。该工程已于2014年9月30日开工,2016年春节前已封顶,目前,已完成地下室及第一层商铺的工程施工。 (七)批发市场工程建设。 1、完成土石方平整及市政基础设施建设投资约4232万元。 2、三鸟交易区首期工程建设及经营。 三鸟交易区(首期)占地约2.8万㎡,建筑面积7030 ㎡。2013年4月16日,三鸟交易区86卡商铺如期竣工并投入使用。目前,三鸟交易区运营良好,已租出79卡交易商铺及两卡饲料店。 3、三鸟交易区二期(调整功能为过渡性果蔬交易区首期)工程。 完成两个交易大棚建设,建筑面积约5000平方米。目前,几个果蔬批发户已签约并安装了保鲜库,农批企业正以我市创文、巩卫及市区集贸市场整治为契机,积极主动对接,引入商户。 4、综合交易区一期商铺建设。 综合交易区一期商铺总建筑面积约63727平方米,总投资约8000万元。该工程已于2014年12月3日开工建设,目前已基本完工。 五、项目特点 从规划建设来看,河源市农副产品批发中心将全面满足新型农批市场的发展要求,其特点突出,优势明显: (一)与国家产业政策和规划布局密切吻合,当地政府大力支撑。 中共中央、国务院2012年2月1日发布的《关于加快推进农业科技创新,持续增强农产品供给保障能力的若干意见》指出:推进区域性骨干农产品批发市场建设,推进大宗农产品仓储物流设施建设和信息化、现代化建设。国家和广东省关于大型农批市场“十二五”规划布局也提出要加大粤东、粤西两翼农产品批发市场扶持和建设力度。基于此,河源市委市政府对该项目给予高度重视和大力支撑,确定由市属两大国有企业实行强强联合,承担该项目的开发建设和经营管理,充分发挥国有企业在改善民生方面的职能和作用。 (二)选址科学,交通便捷。 项目选址位居河源市区与东源县城的接力地带,处于广梅汕铁路与205国道之间、京九铁路线的西边,距粤赣高速公路东源出口仅700米,通过新河大道连接越王大道、东环路及东环高速,集散通畅,枢纽作用凸显。 (三)布局合理,功能齐全。 项目涵盖了农副产品批发物流中心所具备的各项功能,根据农副产品分类,设有畜禽区、水产区、粮油副食品调味区、日用品区、糖烟酒区、蔬菜大棚区、水果大棚区、畜禽肉冷库、果蔬保鲜库等九大功能区,及配套冷冻库、仓储配送中心和加工配送中心、产品检验检测中心;设有电子结算中心、农产品电子商务及信息中心、客户服务中心;银行、保险、电信、邮政、商务、警务、医疗、美食、汽修、酒店、物业管理等市场配套服务设施一应俱全。 (四)设计前瞻,定位高端。 项目按国家4A级农副产品批发市场规划设计,拟建设成为国家农业部定点批发市场。农副产品批发中心立足河源,辐射梅州、赣州及闽西地区,力争成为粤东北地区最大的农副产品物流中心、信息中心和价格形成中心,争创河源市商贸龙头企业。 (五)环保先行,管理先进。 进场农副产品将实行二次环保转运,使整个批发中心达到零污染排放,同时,项目严格按照合理用能、节约用能的原则,采取现代节能技术措施,降低能耗,努力将项目建设成为建筑节能示范工程;此外,实行专业化的市场管理,配备现代化的物流配送设施,采用现代化的交易方式和结算方式,减少流通环节和费用,争取将项目构筑成粤东北地区规模最大、功能完善、配套齐全的综合性现代化农副产品批发中心。 六、项目意义和作用 (一)有利于将河源市的农产品资源优势转化为经济优势,促进河源市由农业大市向农业强市转型升级。 (二)有利于和灯塔盆地国家级现代农业示范基地无缝对接,发挥枢纽平台作用,促进我市农业及第三产业发展。 (三)有利于加速农产品流通,丰富城乡居民“菜篮子”、“米袋子”,提升居民幸福指数。 (四)有利于河源市提质扩容战略的实施。项目位于河源市与东源县城的接力地带,项目可带动周边城市发展。 (五)有利于加快河源市国有企业转型升级、做大做强。 七、希翼和要求 鉴于我企业项目建设资金不充足、营销网络体系不发达、经营管理经验缺乏等因素,市政府及市国资委决定拟引进战略投资者,弥补项目建设资金的不足,并引入发达的农副产品营销网络及先进的经营管理理念和经验,快速建成项目,快速做强做大,充分发挥该项目的经济社会作用,实现双赢多赢。 合作方式可灵活使用,如参股、合作等。诚挚地邀请您前来考察、洽谈。 项目联系:河源市农副产品批发中心有限企业
备注 合作方式可灵活使用,如参股、合作等
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